关键词: 普洛斯物流地产普洛斯模式

“普洛斯模式”是物流地产的终极模式吗?

作者: 房产领域达人

来源:地产观点

产业及物流地产研究,欢迎大家关注,并设为“星标”。


说起物流地产,普洛斯无疑是行业的翘首,一直是很多物流地产开发运营商学习的对象。物流资产由于其独特的特征,必须持有经营,这导致物流地产的现金流流动一直成为难题。这个问题在国内更为严重,这究竟是为什么?


物流地产在国外发达国家发展其实已经很成熟了,作为典型的持有经营型的资产,在国外投融管退的模式非常成熟,尤其是退出环节,基本上都是以REITs的形势实现退出。而物流资产REITs由于股息回报率比较高,在金融市场一直被看作类债券产品被看待,备受机构投资者的青睐。


说到这里,相信很多人就明白了国内的物流地产的难题在哪里。其实就是退出的问题,国内的公募REITs今年才正式发行,过去国内物流地产开发运营商要不是通过私募基金的方式退出,要不就是通过IPO退出,还有一部分一直没有退出,或许就是在等待公募REITs。前面说的两种退出方式的缺点很明显,都是存在一定的机会性的。退出的常规渠道没有解决,那么这个业务模式的现金流就很难正常流动,这就是国内物流地产发展的“梗”所在。当然产业地产更为严重,昨天的问题也有提及到。


但是不管如何,国内的公募REITs已经开通了,这对于产业地产和物流地产都是绝佳的利好。只要你真是以经验工业与物流资产的心态来经营的,借助政策的东风发展起来是问题不大的。那这里又要回到普洛斯模式了,在公募REITs时代,普洛斯模式在经营物流资产上有很大的优势。


那么什么是普洛斯模式?简单的说就是“私募+REITs”模式。具体运作:先由物业开发部门选择好的项目进行开发,开发同时就启动招商;然后将开发完成的物流物业移交给资产管理部门进行继续招商和物业管理,待出租率达到一定的水平,则将物流资产放入(卖给)物流私募基金,然后由基金部门负责基金管理、资产管理继续负责物业的租赁与管理,等达到REITs的标准就将资产放置入REITs中,资产管理部门仍然是物流资产的租赁和管理机构。


大家想一想,在这个过程中,普洛斯赚到什么钱以及现金流是如何被玩转起来的?回答这个问题是很重要。普洛斯赚到开发利润、资产管理费、基金管理费及carry,以及在这个业务模式中,现金流能在一个持有经营的资产中快速的周转。


不得不说,这个模式很高明。但是是不是物流地产的终极模式?我看未必,大家拭目以待。


  • END
声明: 1、凡注明“来源:物流+”的所有内容(含图片),未经允许不得转载。 2、本网转载内容目的为传递更多信息,不代表本网观点,亦不对其真实性负责。 3、如因内容、版权等问题,请及时与本网联系。

{{ total }}条评论

  • {{ item.representName }}

    {{ item.comment }}

点击查看更多评论
回到顶部
亚游旗舰厅-ag亚游app|ag亚游客户端下载(官网推荐)